Aktualności

Zimowe obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości

Zimą właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek dbać o bezpieczeństwo na swoim terenie. Wynika to bezpośrednio z przepisów prawa.

Sezon zimowy to czas, w którym właściciele oraz zarządcy nieruchomości muszą zwrócić szczególną uwagę na bezpieczeństwo i porządek na podległym terenie. Opady śniegu, oblodzenia oraz zalegający lód na dachach mogą stanowić realne zagrożenie dla pieszych i mieszkańców. Prawo jasno określa obowiązki związane z odśnieżaniem chodników, dachów oraz usuwaniem sopli i nawisów śnieżnych, a ich niedopełnienie może prowadzić do poważnych konsekwencji.

Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości w sezonie zimowym

Zimą na właścicielach oraz zarządcach nieruchomości spoczywają szczególne obowiązki związane z zapewnieniem bezpieczeństwa oraz utrzymaniem porządku. Jednym z najważniejszych zadań jest odśnieżanie chodników znajdujących się na terenie podlegającym danej nieruchomości. Obowiązek ten wynika z przepisów prawa, w szczególności z ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

Odśnieżanie chodników – co dokładnie oznacza obowiązek?

Właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek uprzątania błota, śniegu, lodu oraz innych zanieczyszczeń z chodników położonych bezpośrednio wzdłuż granicy posesji. Za chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej przeznaczoną do ruchu pieszego, która przylega bezpośrednio do nieruchomości.

Warto jednak pamiętać o istotnym wyjątku – obowiązek ten nie dotyczy chodników, na których dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.

Utrzymanie budynku i dachu w okresie zimowym

Zimowe obowiązki właścicieli i zarządców nie ograniczają się wyłącznie do chodników. Każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do dbania o czystość, porządek oraz należyty stan techniczny budynku.

Szczególną uwagę należy zwrócić na:

• niedopuszczanie do przeciążenia konstrukcji budynku przez zalegający śnieg,
• regularne odśnieżanie dachów,
• usuwanie śniegu i lodu z elementów elewacji.

Usuwanie sopli i nawisów lodowych – kwestia bezpieczeństwa

Obowiązki te obejmują również usuwanie sopli, brył lodu oraz nawisów śnieżnych, które mogą stanowić realne zagrożenie dla zdrowia i życia osób poruszających się chodnikami i jezdniami w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.

Zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Niewłaściwe utrzymanie nieruchomości oraz brak zapewnienia bezpieczeństwa może skutkować nałożeniem grzywny, karą ograniczenia wolności, a w skrajnych przypadkach nawet karą pozbawienia wolności.

Odpowiedzialność wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Szczególna odpowiedzialność spoczywa na wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych, ponieważ z chodników znajdujących się na ich terenie korzystają nie tylko mieszkańcy, ale również osoby trzecie.

W przypadku zaniedbań, które doprowadzą do wypadku — na przykład poślizgnięcia się na oblodzonym chodniku, złamania kończyny czy szkód spowodowanych przez spadający z dachu śnieg lub nawisy lodowe — odpowiedzialność ponosi wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa.

Podstawy prawne obowiązku odśnieżania i utrzymania nieruchomości

Obowiązki właścicieli oraz zarządców nieruchomości w zakresie zimowego utrzymania porządku i bezpieczeństwa wynikają bezpośrednio z obowiązujących przepisów prawa.

📜 Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach - z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy, właściciele nieruchomości zobowiązani są do:

• uprzątania błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości.

Za chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej przeznaczoną do ruchu pieszego, położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Obowiązek ten nie dotyczy chodników, na których dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie pojazdów.

📜 Prawo budowlane – art. 61 pkt 2 właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek:

• utrzymywać obiekt w należytym stanie technicznym oraz zapewniać bezpieczne użytkowanie.

Oznacza to m.in. konieczność:

• usuwania nadmiernych ilości śniegu z dachów,
• eliminowania zagrożeń wynikających z zalegającego lodu, sopli i nawisów śnieżnych.

Za zaniedbania grozi:

• grzywna,
• kara ograniczenia wolności,
• a w skrajnych przypadkach kara pozbawienia wolności.

📌 Regulamin utrzymania czystości i porządku w gminie

Gmina Czechowice-Dziedzice przyjęła Regulamin utrzymania czystości i porządku na swoim terenie, który określa m.in. obowiązki właścicieli nieruchomości dotyczące porządkowania terenów przyległych, w tym chodników. Regulamin ten wynika z uchwały Rady Miejskiej i stanowi lokalne uzupełnienie przepisów ogólnokrajowych. Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego. 

📍 Akt prawny

Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Czechowice-Dziedzice został przyjęty:
Uchwałą Nr XXXI/367/20 Rady Miejskiej w Czechowicach-Dziedzicach z dnia 15 grudnia 2020 r. i ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego pod poz. 9460. Regulamin obowiązuje z mocą aktu prawa miejscowego i został uaktualniony (nowelizowany), m.in. uchwałą Rady Miejskiej z 8 sierpnia 2024 r

W szczególności:

• właściciele i zarządcy nieruchomości są zobowiązani do niezwłocznego uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników oraz części nieruchomości przeznaczonych do użytku publicznego w taki sposób, aby nie utrudniać ruchu pieszych i pojazdów; Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego
• „niezwłoczne uprzątnięcie” oznacza usunięcie śniegu i lodu w tym samym dniu, kiedy one powstały; Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego
  zabrania się usuwania odpadków drogą na jezdnię (np. zrzucania śniegu z chodnika bezpośrednio na jezdnię); Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego

Regulamin ten jest uchwałą Rady Miejskiej i obowiązuje właścicieli oraz zarządców nieruchomości na terenie gminy. Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego.

Kto odpowiada na terenie Gminy Czechowice-Dziedzice za odśnieżanie dróg i chodników w sezonie 2025/2026 odsyłamy do poprzedniego artykułu Zima na drogach – kontakt i strefy utrzymania